изобилие любит системуОлеся Емельдяжева · финансовый советник в Сочи
Напишите мне «Капитал»В этом номере
Капитал без эстетики — это просто цифры. А эстетика без фундамента — хрупкая иллюзия.
Раньше я думала, что для успеха нужен один фокус: либо ты эксперт в цифрах, либо организатор встреч, либо профессионал в недвижимости. Жизнь показала другое: настоящая свобода — это комплексность.
Моя работа — соединять эти миры. Чтобы вы могли инвестировать уверенно, владеть красиво и расти среди своих.
Олесяфинансовый советник, инвестор, предпринимательСочи без иллюзий
Фоторепортаж · 04
«Многие думают: куплю любую студию у моря, и она принесёт миллионы. Но рынок изменился».
Олеся Емельдяжева
Сочи зажат между морем и горами — новой земли не прибавится. Законные объекты будут расти в цене всегда.
Получить расчётСюда нельзя приходить с эмоциями
За красивыми пальмами, закатами и морским воздухом в Сочи скрывается самый специфический и суровый рынок недвижимости в России. Здесь правит только холодный математический расчёт.
Рынок стал жёстче, но одновременно — гораздо интереснее для умных инвесторов. В Сочи всё ещё можно и нужно зарабатывать. Но покупать объект «наобум» по красивой картинке из интернета — огромный риск заморозить свои деньги.
Нужна пошаговая стратегия, привязанная к вашему бюджету и целям.
Забудьте про первую линию ради дохода
Переплата за статус «у моря» — 20–40%. Аренда летом эту разницу не окупает. Объект в 20–25 минутах ходьбы стоит дешевле, а аренда почти такая же — доходность там выше.
Земля — главный дефицит
Сочи зажат между морем и горами. Законные объекты будут расти в цене всегда. Главное — уметь отличать законный ЖК от самостроя.
Переходите на отельное управление
Искать жильцов и стирать бельё — это вторая работа, а не инвестиции. Профессиональный оператор даёт загрузку 60–75% и берёт всё на себя.
Первая линия или 20 минут до моря?
Посчитайте до того, как влюбиться в вид из окна. Цифры по умолчанию — из моего сравнения двух реальных вариантов. Подвиньте под свои.
Упрощённый расчёт: в расходах нет налогов и общехозяйственных затрат, аренда — без простоев. Это пример, а не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Под ваш бюджет и цели считаю отдельно, с конкретными ЖК.
на пресейле за 12 месяцев: видовой лот в новом апартаментном комплексе в горах, цена на входе — 112 млн ₽
- Зашли на старте и забрали лот с самым лучшим видом на горы.
- Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев — оборотные средства остались в бизнесе.
- Застройщик поднял прайс, а видовой лот стал дефицитом.
Прозрачный бюджет — залог спокойствия в семье
Что было раньше?
Раньше в нашей семье была типичная проблема: раздельные оплаты и скрытые конфликты. Каждый считал свои расходы, возникали взаимные обвинения: «кто больше вносит?» и «кто больше тратит?». Это создавало постоянное фоновое напряжение.
Что изменилось?
Мы перешли на систему общего бюджета. Когда все члены семьи знают бюджет и понимают его структуру, исчезает вопрос «кто виноват» — мы одна команда. Видим структуру расходов, легко отсекаем импульсные покупки. У нас общая семейная карта: муж и жена пополняют единый счёт, а пользоваться им могут все, включая ребёнка.
С чего начать, если денег вечно не хватает?
Вместо «почему у меня вечно нет денег?» спросите себя: «Какое моё действие прямо сейчас принесёт мне новый доход?». И перестаньте прятаться от цифр. Изобилие любит систему.
Подушка безопасности
3–6 месячных расходов, на накопительном счёте. Не на отпуск — только на экстренное.
Фонд радости
Вместо скучной «подушки на чёрный день» — счёт для светлого будущего: комфорт, свобода, исполнение желаний.
Пополняя его регулярно, вы перестраиваете мозг на накопление ресурса, а не на ожидание кризиса.
«У меня ипотека — нечего откладывать»
от 2 000 ₽
Ипотека — лучший инструмент для инвестирования прямо сейчас. Дело в досрочных платежах: начинать можно с любой суммы.
Заказы есть, а в кассе пусто?
Почти всегда — нет контроля над денежным потоком. Отметьте, что уже сделано в вашем бизнесе.
Бухгалтер
Ведёт учёт: оформляет операции, следит за документами, считает налоги, сдаёт отчёты. Работа точная и операционная.
Финансовый директор
Отвечает за стратегию: анализирует показатели, планирует бюджет, управляет рисками и инвестициями, принимает решения для роста.
Финансовая модель
Цифровой двойник вашего бизнеса — чтобы не гадать, а считать. На онлайн-практикуме «Финансы — фундамент бизнеса» собираем её на ваших цифрах.
«Каждая вторая женщина на моих встречах говорит об усталости от бесконечной гонки».
Замедляться, отдыхать и наполняться энергией лёгкости и изобилия — не роскошь, а базовая необходимость. Поэтому есть живые встречи в Сириусе и клуб: о деньгах, бизнесе и женственности, среди своих.
Источник силы. Учат быть стойкой, смелой и уверенной в себе.
Спокойствие и нежность. Здесь можно быть мягкой и гармоничной.
Я верю в баланс
Женщине не нужна просто «высокая доходность». Ей нужно понимать, как этот доход превратить в безопасный и красивый актив. Ей не нужна просто «квартира» — ей нужно окружение.
Поэтому я создала свою экосистему: финансы, недвижимость и сообщество. В своём бизнесе нашла баланс — делегировала «мужские» задачи и оставила себе роли, которые вдохновляют. Живу и работаю в Сириусе, между горами и морем.
С чего можно начать
Консультация
Личные и семейные финансы или финансы бизнеса: разбираем ситуацию и цели, составляем план.
Записаться«5 шагов к финансовой свободе»
Онлайн-практикум в группе: бюджет, лишние деньги, кредиты закрываются быстрее.
Узнать даты«Финансы — фундамент бизнеса»
Онлайн-практикум для предпринимателей: денежный поток, бюджет, кассовые разрывы, цена и налоги.
Узнать датыПодбор недвижимости
Сочи, Сириус, Красная Поляна: стратегия под ваш бюджет и расчёт двух лучших ЖК.
Получить расчётЖенские встречи и клуб
Живые встречи в Сириусе и клуб в Max: деньги, бизнес и женственность среди своих.
Хочу на встречуСтоимость и ближайшие даты пришлю в ответ на заявку
Что спрашивают на консультациях
С какой суммы начинать, если денег вечно не хватает?
С любой. Не нужно ждать, пока накопится 100–300 тысяч. Появились лишние 2–5 тысяч в месяц — уже есть с чем работать. Чтобы их найти, начинаем с простого анализа расходов.
У меня ипотека — какие тут накопления?
Ипотека — как раз хороший инструмент: досрочные платежи даже небольшими суммами сокращают переплату. Разберём, как встроить их в бюджет без жёсткой экономии.
Квартира на первой линии — лучшая инвестиция?
Для пассивного дохода — чаще нет. В моём сравнении объект за 35 млн у моря давал 4,46% в год, а за 17 млн в 20 минутах — 5,65%.
Как не купить самострой?
Это одно из трёх моих правил для Сочи: законные объекты будут расти в цене, а покупка «по красивой картинке» может заморозить деньги. Объект и ЖК обсуждаем до решения о покупке.
Сдавать самой или отдать управляющей компании?
Искать жильцов и стирать бельё — это вторая работа. Профессиональный отельный оператор даёт загрузку 60–75% и берёт заботы на себя.
Мы с мужем постоянно спорим из-за денег. Это решаемо?
Да. Я сама прошла путь от раздельных оплат к общему бюджету. Прозрачность расходов убирает почву для споров — на встрече показываю, как выстроить такую систему.
Напишите мне кодовое слово
— и я пришлю расчёт двух лучших ЖК в Сочи под ваш бюджет. Или выберите другую тему: свяжусь с вами и расскажу о ближайших датах.